Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
Если нужна помощь - обращайтесь
Перезвоните мне

Поможем оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости!

Если рассчитанная кадастровая стоимость значительно отличается от ожидаемой, то собственник самостоятельно или через своего представителя может обратиться в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Заинтересованность в таких действиях вполне объяснима, т.к. в случае положительного решения вопроса, может быть существенно снижена сумма начисляемого на недвижимость налога.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Возможно только два основания для пересмотра:

  • Недостоверность сведений об объекте, которые использовались при расчете его кадастровой стоимости (например, аварийное состояние объекта);
  • Факт установления рыночной стоимости недвижимости (независимой оценки) на дату установления его кадастровой стоимости.

Необходимые документы:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Оригинал Кадастрового паспорта недвижимости;
  • Копия документа о праве собственности, заверенная нотариусом;
  • Документы, подтверждающие факт неточности информации, используемой при расчете кадастровой стоимости (Примером может являться техническая документация на объект недвижимости с подробным описанием всех имеющих отношение к делу характеристик);
  • Оригинал отчета независимой оценки рыночной стоимости;
  • Если рыночная и кадастровая стоимость отличается более, чем на 30%, потребуется заключение эксперта СРО оценщиков, подтверждающее верность проведенной оценки стоимости.

Решение Комиссии

Если причиной подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости была ошибочность или неточность данных, то результатом может быть одно из решений:

  • Пересмотр кадастровой стоимости (в случае подтверждения ошибочности или неточности исходных данных);
  • Отклонение заявления (т.е. признание всех использованных данных достоверными).

Если причиной подачи заявления была установленная рыночная цена объекта, то Комиссия выносит решение о приравнивании кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной оценке.

Решение Комиссии должно быть доведено до заявителя в течение 5-ти рабочих дней.

Несогласие с решением Комиссии

В случае несогласия с решением, вынесенным Комиссией по вопросу кадастровой стоимости, собственник имеет право подать исковое заявление в суд.

Физические лица могут сразу обращаться в суд, миную Комиссию по оспариванию. Для юридических лиц процесс оспаривания кадастровой стоимости в обязательном порядке подразумевает обращение в Комиссию.

Преимущества обращения в Комиссию:

  • Небольшой срок рассмотрения вопроса (1 месяц);
  • Отсутствие судебных издержек;
  • И наконец, возможность оспорить решение в судебном порядке, в случае несогласия с этим решением.