Договор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи (ДКП) недвижимого имущества — это договор, по которому одна сторона (продавец) передает имущество другой стороне (покупателю) за вознаграждение. Договор составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации.
Предмет договора купли-продажи
Предметами договора купли-продажи недвижимости обычно являются квартиры в многоэтажных домах, жилые и садовые дома, строения и сооружения, гаражи и т.п. Также предметом сделки может быть земельный участок, часть здания или доля квартиры. Объект недвижимости в договоре должен быть тщательно описан: указываются местоположение (адрес), назначение, площадь и прочие характеристики.
Условия договора купли-продажи
При составлении ДКП обязательно в явном виде указывается стоимость объекта.
Продажу недвижимости могут осуществлять только совершеннолетние дееспособные лица, которые являются собственниками объекта, либо лица, представляющие их интересы и действующие по доверенности.
В договоре указываются все физические лица, проживающие на объекте недвижимости или арендующие его на момент совершения сделки, также указываются лица, имеющие права пользования помещением.
В ДКП обязательно прописываются детали оплаты при совершении сделки, а также порядок перехода прав собственности на недвижимость к покупателю.
На объекте зарегистрирован несовершеннолетний: особенности сделки
Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на объекте недвижимости, то при заключении сделки следует быть предельно внимательным и осторожным. Органы опеки и попечительства следят за совершением таких сделок и если в последствии выяснится, что права детей были нарушены, договор купли/продажи может быть расторгнут.
Договор дарения
Дарение — это безвозмездная передача имущества (в нашем случае — недвижимого) другому лицу. Процедура дарения регулируется нормами, прописанными в 32-ой главе Гражданского кодекса РФ.
Принципиальное отличие дарения от других сделок с недвижимостью в том, что новый собственник, получающий недвижимость, ничего не дает дарителю взамен. Также важным моментом является факт, что имущество переходит к одаряемому при жизни дарителя, в отличие от завещания. Недвижимость, полученная по договору дарения, не считается совместно нажитым имуществом и не будет делиться в случае развода супругов.
Договор мены
В некоторых случаях сделка обмена недвижимости оказывается более выгодной и удобной, чем аналогичная сделка через куплю/продажу обоих объектов. Стороны обретают права собственности одновременно, как только будут выполнены регламентированные договором мены условия.
Обе стороны сделки являются одновременно и продавцами и покупателями.
Договор купли/продажи, дарения или мены — серьезный юридический документ. Мы советуем отнестись к его заключению со всей ответственностью и поручить ведение сделки профессионалам. Стоимость этой услуги в нашей компании составляет от 3 000 рублей. Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи, чтобы узнать подробности.
