Изменение ВРИ земельного участка

Поможем изменить вид разрешенного использования вашего участка в Истринском районе

Стоимость услуги :    от 100 000
Время выполнения : 12 - 20 дней

Ограничения, которые накладывает ВРИ на участок

Все участки земли на территории Российской Федерации (и в Истринском районе, в частности) обязательно имеют вид разрешенного использования (ВРИ).

Вид разрешенного использования определяет, что можно делать с земельным участком, какие постройки возводить, для каких целей использовать. При необходимости ВРИ может быть изменен, но это возможно не во всех случаях.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) через ВРИ участка земли определяют допустимые методы эксплуатации территорий и объектов капитального строительства, расположенных на них.

При желании изменения одного ВРИ на другой, необходимо учитывать все правовые нормы, знать многие нюансы федерального и местного законодательства. Для того, чтобы процедура изменения ВРИ земельного участка в Истринском районе прошла быстро и без лишних волнений, рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании.

Выбор желаемого вида разрешенного использования участка

Все характеристики участка содержатся в выписке из ЕГРН. Перед началом процедуры смены вида разрешенного использования земельного участка, нужно узнать перечень возможных ВРИ, установленных муниципалитетом. Эти сведения содержатся в выписке из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), где в графическом виде указаны зоны, а также дана расшифровка, что они означают.

Подходящий ВРИ может быть указан в качестве условно разрешенного. В этом случае возможно получение разрешение на его смену у местной администрации.

Если желаемого ВРИ в списке не оказалось, ситуация оказывается более сложной, ведь в этом случае придется вносить изменения в ПЗЗ.

Если для территории не установлены ПЗЗ, смена ВРИ возможна только после публичных слушаний.

Нужно понимать, что смена вида разрешенного использования, возможно, повлечет изменение кадастровой стоимости земли, что в свою очередь повлияет на сумму начисляемого налога.

Распространенные случаи отказа в изменении ВРИ

  • Арендатор участка не может менять его характеристики самостоятельно, ввиду изменений в условиях договора аренды.
  • Попытка установления вида использования, не прописанного в ПЗЗ для данной территории.
  • Смена ВРИ нарушает градостроительный регламент (например, из-за превышения максимальных разрешенных размеров объекта).

Если желаемого ВРИ нет в перечне, значит, что участок входит в состав земель, для которых этот вид не предусмотрен. Изменить действующий вид на необходимый вам можно только через смену категории земельного участка.

Смена вида разрешенного использования ЗУ — достаточно популярная услуга в Истринском районе. Обычно причиной является желание собственника по-другому использовать участок земли для своих нужд, но возможны и другие варианты. Например, в некоторых случаях при продаже земли изменение ВРИ участка существенно увеличивает его стоимость, что конечно же выгодно продающей стороне.

Наши специалисты обладают необходимыми знаниями и опытом для изменения ВРИ земельных участков на вспомогательные и условно-разрешённые. При отсутствии необходимо вида использования в списке, изменим категорию земли или внесем необходимые правки в ПЗЗ.

Стоимость наших услуг по смене ВРИ начинается от 100 000 рублей и варьируется из-за различного объема и сложности работ в каждом конкретном случае. Более точно узнать стоимость услуги можно, записавшись на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи.