Ограничения, которые накладывает ВРИ на участок
Все участки земли на территории Российской Федерации (и в Истринском районе, в частности) обязательно имеют вид разрешенного использования (ВРИ).
Вид разрешенного использования определяет, что можно делать с земельным участком, какие постройки возводить, для каких целей использовать. При необходимости ВРИ может быть изменен, но это возможно не во всех случаях.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) через ВРИ участка земли определяют допустимые методы эксплуатации территорий и объектов капитального строительства, расположенных на них.
При желании изменения одного ВРИ на другой, необходимо учитывать все правовые нормы, знать многие нюансы федерального и местного законодательства. Для того, чтобы процедура изменения ВРИ земельного участка в Истринском районе прошла быстро и без лишних волнений, рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании.
Выбор желаемого вида разрешенного использования участка
Все характеристики участка содержатся в выписке из ЕГРН. Перед началом процедуры смены вида разрешенного использования земельного участка, нужно узнать перечень возможных ВРИ, установленных муниципалитетом. Эти сведения содержатся в выписке из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), где в графическом виде указаны зоны, а также дана расшифровка, что они означают.
Подходящий ВРИ может быть указан в качестве условно разрешенного. В этом случае возможно получение разрешение на его смену у местной администрации.
Если желаемого ВРИ в списке не оказалось, ситуация оказывается более сложной, ведь в этом случае придется вносить изменения в ПЗЗ.
Если для территории не установлены ПЗЗ, смена ВРИ возможна только после публичных слушаний.
Нужно понимать, что смена вида разрешенного использования, возможно, повлечет изменение кадастровой стоимости земли, что в свою очередь повлияет на сумму начисляемого налога.
Распространенные случаи отказа в изменении ВРИ
- Арендатор участка не может менять его характеристики самостоятельно, ввиду изменений в условиях договора аренды.
- Попытка установления вида использования, не прописанного в ПЗЗ для данной территории.
- Смена ВРИ нарушает градостроительный регламент (например, из-за превышения максимальных разрешенных размеров объекта).
Если желаемого ВРИ нет в перечне, значит, что участок входит в состав земель, для которых этот вид не предусмотрен. Изменить действующий вид на необходимый вам можно только через смену категории земельного участка.
Смена вида разрешенного использования ЗУ — достаточно популярная услуга в Истринском районе. Обычно причиной является желание собственника по-другому использовать участок земли для своих нужд, но возможны и другие варианты. Например, в некоторых случаях при продаже земли изменение ВРИ участка существенно увеличивает его стоимость, что конечно же выгодно продающей стороне.
Наши специалисты обладают необходимыми знаниями и опытом для изменения ВРИ земельных участков на вспомогательные и условно-разрешённые. При отсутствии необходимо вида использования в списке, изменим категорию земли или внесем необходимые правки в ПЗЗ.
Стоимость наших услуг по смене ВРИ начинается от 100 000 рублей и варьируется из-за различного объема и сложности работ в каждом конкретном случае. Более точно узнать стоимость услуги можно, записавшись на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи.