Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
Википедия
Что такое Градостроительный план земельного участка?
ГПЗУ носит больше информационный характер и представляет собой выписку с отображенными на ней техническими сведениями и характеристиками уже застроенного земельного участка или предназначенного для реконструкции и капстроительства с указанием имеющихся строительных ограничений. ГПЗУ подготавливается отдельным документом или в составе проекта межевания земель.
В нем отмечаются границы, отступы, объекты культурного наследия, объекты капстроительства, возможность их подключения к коммуникациям, возможность разделения, вид разрешенного использования. Градостроительный план является важным документом для получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, для разработки проектной документации.
Пример ГПЗУ в Истринском районе
Документы для получения ГПЗУ
Список документов, требуемых для получения Градостроительного плана земельного участка, может отличаться для разных регионов. Состав пакета документов для Московской области:
- Копия паспорта собственника
- Копия доверенности (если обращается не собственник)
- Копия свидетельства о праве собственности на землю
- Кадастровый паспорт участка
- При наличии могут быть приложены свидетельства о собственности на строения (размещенные на этом участке), копии договоров с коммунальными службами и т.п.
Для юрлиц и ИП дополнительно потребуются: выписка из ЕГРЮЛ и копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (только для юрлиц).
Согласно действующему законодательству, с 1 июля 2017 года срок действия ГПЗУ — 3 года со дня его выдачи.
Что указывается в ГПЗУ?
- границы земельного участка;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- минимальные отступы от границ земельного участка (для определения допустимых мест размещения зданий, строений и сооружений);
- информация о градостроительном регламенте (информация о всех допустимых видах разрешенного использования земельного участка);
- информация о разрешенном использовании участка, а также требованиях к параметрам объектов капитального строительства на нем;
- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;
- информация об условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- границы зоны планируемого размещения объектов государственных (или муниципальных) нужд;
- информация о возможности (или невозможности) раздела земельного участка.
Стоимость получения ГПЗУ составляет от 10 000 рублей. Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи, чтобы узнать подробности.
