Снятие недвижимости с учета
Самой распространенной причиной снятия объекта недвижимости с учета является полное его уничтожение из-за тех или иных факторов (например, пожара или наводнения).
Также снос здания может быть инициирован владельцем (например, для строительства на этом месте нового дома) или муниципальными органами (например, из-за признания объекта аварийным).
Когда объект недвижимости может быть снят с кадастрового учета?
Распространенные причины:
- Полное уничтожение (разрушение) объекта
- Частичное разрушение объекта, делающее дальнейшую его эксплуатацию невозможной (нецелесообразной)
- Разделение объекта на части или реконструкция объекта, в результате которой образуются два и более самостоятельных объекта
- Исполнение постановления суда: в случае, если постройка признана незаконной и выдано предписание о ее сносе
- Раздел или объединение земельных участков
Уничтожение и частичное разрушение с юридической точки зрения — это разные понятия. Уничтожение — это полное прекращение существования объекта недвижимости, а частичное разрушение — это изменение его свойств. Даже если это «изменение свойств» настолько значительно, что ремонт здания экономически нецелесообразен, объект не получит статус уничтоженного. В этом случае нужно сначала организовать его снос, а уже затем подавать заявление.
Процедура снятия дома с кадастрового учета
Для снятия с кадастрового учета дома (или другого объекта недвижимости) необходимо подать заявление в орган кадастрового учета. К заявлению прикладывается пакет документов, включающий акт обследования.
Акт обследования, который представляет собой упрощенную версию технического плана и составляется кадастровым инженером, имеющим надлежащую квалификацию. Специалист в обязательном порядке выезжает на объект и проводит его осмотр. Кадастровые инженеры имеют право запрашивать необходимые документы самостоятельно, что позволяет максимально сократить время подготовки документов.
Результаты рассмотрения заявления
Возможны три варианта:
- Строение признается уничтоженным и снимается с учета: можно получать кадастровую выписку
- Приостановка рассмотрения заявления: приложенные документы содержат ошибки, требующие исправления
- Получен отказ
Обычно отказ связан с тем, что заявление подал человек, не имеющий на это законного права, либо инженер, составлявший акт обследования, не имел на это права.
Стоимость услуги по снятию недвижимости с учета составляет от 50 000 рублей. Наши специалисты оценят шансы благоприятного исхода, помогут устранить возможные причины отказа. Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи, чтобы узнать подробности.
