Возможность обжалования неправомерных действий государственных органов
Самым распространенным основанием для обжалования действий органов при регистрации права собственности на недвижимость является отказ в совершении государственной регистрации, а также уклонение от таковой. Если действия Росреестра (его подразделений и должностных лиц) не соответствуют действующему законодательству, они могут быть обжалованы.
Законодательство в явном виде указывает на возможность обжалования в судебном порядке следующих действий:
- Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Уклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Отказ в предоставлении сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества;
- Отказ в исправлении технической ошибки;
- Уклонение от выдачи закладной первоначальному залогодержателю;
- Отказ во внесении исправлений в регистрационную запись об ипотеке;
- Нарушение правил внесения регистрационной записи о погашении ипотеки;
- Регистрация несуществующей ипотеки;
- Отказ в предоставлении сведений о наличии регистрационной записи об ипотеке;
- Отказ в выдаче выписки из регистрационной записи об ипотеке.
Наиболее распространенные случаи
Самой распространенной причиной подачи исков является отказ регистрации права собственности на недвижимость, а также регистрации сделок с ней.
Основанием для удовлетворения таких исков часто является несоответствие действий государственных органов нормам действующего законодательства Российской Федерации. Этот факт и устанавливается в процессе судебного разбирательства.
Самыми распространенными причинами являются:
- Ошибочное применение пункта 1 статьи 20 закона №122-ФЗ (Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав.)
- Некорректное применение законодательных норм при экспертизе поданных документов.
- Отсутствие действий по получению необходимых дополнительных сведений.
Помимо перечисленного выше, также причиной отказа могут быть «пробелы» и «серые зоны» в законодательстве. В таких случаях сотрудники Росреестра решить вопрос самостоятельно не смогут. Единственным выходом из данной ситуации будет обращение в суд.
Для разрешения спора о признании незаконными действий регистрационных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подачи соответствующего искового заявления важное значение имеет правильное определение подведомственности и подсудности дела. Именно от этого зависит, будет ли данное дело принято судом к своему производству либо в его принятии будет отказано.
Подведомственность позволяет определить систему федеральных судов, которая является компетентной в отношении этого дела (например, арбитражный суд или суд общей юрисдикции). Подсудность, в свою очередь, позволяет определить суд, который должен рассматривать определенное дело, — конкретный арбитражный суд или суд общей юрисдикции.
Дела об обжаловании действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассматриваются как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Подведомственность конкретного дела определяется нормами, предусмотренными ст. 24—27, 254, 255 ГПК, ст. 198 АПК.
Стоимость наших услуг юриста по обжалованию действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним начинается от 30 000 рублей и варьируется из-за различного объема и сложности работ в каждом конкретном случае. Более точно узнать стоимость услуги можно, записавшись на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи.
