Что понимается под реконструкцией дома?
Реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Градостроительный Кодекс РФ, ст. 1, п. 14
Понятие реконструкции однозначно определено в Градостроительном Кодексе РФ. Таким образом, реконструкция — это строительное мероприятие, кардинальным образом меняющая основные параметры дома: этажность, высота, площадь, т.е. любые изменения, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.
Примерами реконструкции могут служить надстройка второго (третьего) этажа, создание пристройки к дому, достройка веранды или крыльца и т.д.
Отличия реконструкции от перепланировки и капитального ремонта
Реконструкцию часто путают с капитальным ремонтом или перепланировкой.
Различить эти термины достаточно просто: капремонт — это работы по восстановлению или замене некоторых элементов постройки, перепланировка затрагивает только внутренние помещения объекта, тогда как реконструкция — это более серьезное мероприятие, меняющее площадь, высоту, этажность здания.
Согласование реконструкции
Согласно новому регламенту, согласование реконструкции объекта строительства происходит по аналогии с согласованием нового строительства.
Сначала владелец должен отправить в орган местного самоуправления Уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие права на земельный участок и строительный объект, который планируется к реконструкции. Подготовка проектной документации не требуется, будет достаточно схемы, из которой будет понятна суть изменений при реконструкции.
Если после проверки документов заявитель получает Уведомление о соответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам, можно приступать к работам по реконструкции. Впрочем, может быть получен отказ из-за несоответствия допустимым параметрам или других проблем с документами.
После окончания работ собственник должен подать Уведомление об окончании реконструкции.
В случае положительного исхода будет получено Уведомление о соответствии перепланировки требованиям законодательства. После этого можно вносить изменения в документы о собственности.
Стоимость услуги по согласованию реконструкции дома составляет от 30 000 рублей. Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи, чтобы узнать подробности.
