Техническая инвентаризация и технический учет
Техническая инвентаризация объекта недвижимости — это процедура исследования его свойств, измерения его размерных характеристик и площади. В результате проведения комплекса работ составляется технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и экспликация всех помещений.
Народное название технической инвентаризации — БТИ. Оно имеет исторические корни и возникло в те времена, когда эта услуга оказывалась только государственным органом — Бюро Технической Инвентаризации. На сегодняшний день такая формулировка уже не является актуальной, но название прижилось в разговорной речи и еще долго будет с нами.
Техническая инвентаризация проводится в отношении здания, жилого дома, строения, квартиры, помещения, незавершенного объекта строительства, сооружения и т.п.
Техническая инвентаризация и технический учет – похожие термины, но они имеют некоторые отличия. Под техническим учетом недвижимости понимается детальное описание технических характеристик объекта и его индивидуализации. В результате проведения комплекса технических учетных мер объект недвижимости может быть однозначно выделен среди других объектов. Процесс технического учета предполагает присвоение объекту индивидуального кадастрового номера.
Виды технической инвентаризации
- Первичная — проводится при строительстве нового объекта недвижимости, например жилого дома для сдачи в эксплуатацию после завершения строительства. Все характеристики разрабатываемого жилого дома (площадь, этажность, материал стен, коммуникации) указываются в техническом паспорте, который является результатом выполненных работ.
- Внеплановая (инвентаризация изменений характеристик объектов недвижимости) — проводится после перепланировки, реконструкции, переоборудования, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства, сноса объекта (т.е. при любых изменениях недвижимости), а также по заявлению владельца (например, банк может потребовать проведение инвентаризации для оформления ипотеки).
Технический паспорт
Технический паспорт — это результат работы, проделанной кадастровым инженером. Он содержит все уникальные особенности объекта недвижимости и отображает его эксплуатационные характеристики (количество комнат и помещений, их площадь, общее количество этажей здания, наличие подвала, балкона, террасы и т.д.).
Кто проводит техническую инвентаризацию?
Новый закон «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ) претерпел изменения, которые изменили концепцию кадастрового учета недвижимости. Коммерческие предприятия получили право производить техническую инвентаризацию и вести учет объектов недвижимости.
Для проведения инвентаризационных работ используются высокоточные измерительные приборы. Инвентаризация объектов подразумевает выезд кадастровых инженеров на объект недвижимости для проведения обследования. Кадастровые инженеры, проводящие обследование объекта, должны иметь квалификацию и достаточный опыт работы в этой области. Результатом выполнения работ будет технический паспорт, техническое описание или прочие документы.
У клиентов теперь есть выбор — обращаться в государственное БТИ или заказывать услуги у любой другой компании.
Стоимость услуг технической инвентаризации в нашей компании от 5 000 рублей. Всю необходимую информацию можно получить, записавшись на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи.
