Что такое кадастровый технический план?
Технический план (часто используется сокращенное название «техплан») — это специальный документ, состоящий из чертежей и текстовой документации, в котором содержится информация об объекте недвижимости или его части. В документе отражены следующие характеристики: общая площадь объекта, планировка помещений, тип помещения (частный/многоквартирный дом, квартира и т.п.), имеющиеся коммуникации (электричество, водопровод, газопровод, канализация, дороги и т.д.), расположение (координаты контура здания с привязкой к местности), а также прочие инженерные параметры.
Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.
Первая часть — текстовая
Первая часть кадастрового технического плана содержит информацию об объекте недвижимости. Фактически этот раздел является комментарием к графической части плана: в нем фиксируются результаты работ, выполненных в ходе разработки второй части.
Вторая часть — графическая
Основой графической части технического плана является проектная документация на дом (или прочий объект). Фактически это чертеж, на котором отражен основной контур здания (помещения), стены, перегородки, окна, балконы, двери, проемы и т.п.
Кто может изготовить технический план?
Для изготовления техничекого плана могут привлекаться только квалифицированные кадастровые инженеры, обладающие необходимыми знаниями и опытом работы. За корректность составления технического плана кадастровый инженер несет ответственность согласно действующего законодательства.
Отличие техплана и техпаспорта
Многие не понимают различия между техническим паспортом и техническим планом и часто считают их одним и тем же документом, что в корне неверно. Технический паспорт является лишь дополнением к техплану и не может считаться основанием для оформления недвижимости.
Когда требуется технический план?
Этот документ может потребоваться в следующих случаях:
- Ввод в эксплуатацию и регистрация нового объекта
- Снятие с учета объекта с кадастрового учета (например, при сносе)
- Внесение изменений в первоначальный конструктив объекта (например, при перепланировке или реконструкции)
- Внесение сведений о частях помещений в существующий кадастр (при наличии действительного кадастрового номера)
- Регистрация сделок с недвижимостью (например, при купле-продаже или аренде)
- Судебное разбирательство, в котором прямо или косвенно участвует объект недвижимости
Стоимость изготовления технического плана начинается от 15 000 рублей и варьируется из-за различного объема и сложности работ в каждом конкретном случае. Более точно узнать стоимость услуги можно, записавшись на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи.
