Легализация самовольного строительства
По определению самовольной постройкой является здание (сооружение, строение), возведенное на земельном участке, не предназначенном для этой цели, без получения соответствующего разрешения или с существенными нарушениями строительных (градостроительных) норм.
Народное название «самострой», как нельзя лучше характеризует дом (или иной капитальный объект недвижимости), возведенный без разрешения с нарушением гражданского, земельного и градостроительного кодекса РФ.
Самостоятельное строительство должно быть согласовано с различными органами, которые определяют соответствие будущего объекта требованием существующих норм. Если собственники недвижимости игнорируют положения закона, то могут возникнуть серьезные трудности. Легализация самостроя — это обязательная процедура, которая позволит получить документы на недвижимость. После легализации постройка с юридической точки зрения не будет ничем отличаться от прочих объектов, строительство которых изначально велось по всем правилам.
На владельца незаконной постройки налагаются штрафы и прочие санкции вплоть до сноса строения. Чтобы избежать риска оштрафовать на крупную сумму или получить ордер на снос жилья, нужно пройти процедуру легализации самовольного строительства.
Как распознать самострой?
Нелегальность построенного объекта довольно легко распознать по ряду признаков:
- Объект был построен на земельном участке, который не был должным образом зарегистрирован как собственность владельца
- Строительный объект расположен на участке, целевое назначение которого этого не предусматривает
- Объект построен без согласования с административными органами
- Строительство объекта противоречит нормам градостроительства и другим требованиям (например, пожарной безопасности)
Последствия незаконного строительства
Несмотря на сложность процесса утверждения проекта, лучше соблюдать требования законодательства. В противном случае собственник столкнется с гораздо большими проблемами, чем просто запрет на строительство. Помимо штрафа, который может достигать 1 000 000 рублей, собственника могут обязать снести постройку.
Самовольная постройка существенно ограничивает права застройщика: так как право собственности на самострой не может быть зарегистрировано по закону, никакие операции с этой недвижимостью, в том числе купля/продажа, невозможны.
Как узаконить самовольно возведенные постройки?
Существует два пути решения проблемы легализации самостроя: более простой административный и более сложный — судебный.
Второй вариант процедуры является более дорогостоящим и сложным и применяется только тогда, когда упрощенный вариант согласования с администрацией не сработал. Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации иска со ссылками на закон и прилагаемую документацию.
На практике каждый случай самовольного строительства индивидуален. В некоторых случаях узаконить «самострой» невозможно, несмотря на любые силы и средства, привлеченные для этих целей. В других случаях — ситуация не выглядит безнадежной и при правильном подходе узаконить самовольное строение возможно.
Мы не рекомендуем людям, попавшим в такую ситуацию, действовать самостоятельно, а обратиться за помощью к профессионалам. Юристы нашей компании всесторонне изучат ваш случай нелегального строительства, дадут прогноз вероятности положительного исхода. Консультация бесплатна.
Стоимость наших услуг по изменению узакониванию самовольного строительства начинается от 100 000 рублей и зависит от различного объема и сложности работ в каждом конкретном случае. Более точно узнать стоимость услуги можно, записавшись на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи.
