Исправление реестровых ошибок

Ошибки в ЕГРН

Как и любой другой информационный ресурс, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), может содержать ошибки, которые искажают реальную информацию об объектах недвижимости.

Типы ошибок в ЕГРН

Существует два типа ошибок, которые можно найти в ЕГРН:

• Техническая ошибка — описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости» (часть 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.) Иными словами, это ошибка, допущенная работниками регистрирующего органа права при внесении данных в реестр.
• Ошибка реестра (кадастровая ошибка) — ошибка, содержащияся в геодезическом плане, техническом плане, карте, плане участка или акте осмотра, возникшая в результате ошибки, допущенной лицом, осуществляющим кадастровые работы, либо ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в регистрирующий орган на права иных лиц и (или) юридических лиц в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом. То есть это ошибки кадастровых инженеров (а ранее – геодезистов) при составлении межевого плана, технического плана, обзорного отчета, картографического плана территории.

Техническая ошибка и погрешность реестра исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган по регистрации прав.

Технические особенности исправления ошибок

Чтобы исправить техническую ошибку, вам обычно не нужно обращаться к кадастровому инженеру. Достаточно при подаче заявления об исправлении технической ошибки со стороны оригинала документа (или архивной копии), согласно которому сведения об имуществе были внесены в ЕГРН, чтобы о регистрации прав было принято положительное решение и исправлена его ошибка.

Исправление ошибки регистрации (кадастровой)

Ошибка регистра (кадастра), как следует из его определения, содержится в документах, на основании которых информация приводится в ЕГРН.

Эти документы составляются кадастровым инженером и включают в себя: межевой план, технический план, карту территории и акт обследования.

Это означает, что если кадастровый инженер допустил ошибку при составлении документов, то после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН на основании этих документов, то ошибка классифицируется как регистровая (кадастровая).

Эта ошибка обычно обнаруживается при выполнении какой-либо деятельности на соседних объектах, например, при съемке прилегающего земельного участка, или при изменении каких-либо характеристик участка, изменении границы объекта недвижимости, что потребует участия кадастрового инженера для создания новых характеристик объекта в Едином государственном реестре.

Перекрытие земельных участков

Наиболее распространенным видом регистрационной ошибки (кадастровой) является перекрытие земельных участков.

Есть две основные причины, по которым происходит перекрытие:

• Умышленное предоставление недостоверных сведений кадастровым инженером, который действует в интересах недобросовестного землепользователя, и составляет такой пограничный план, в котором захватывается часть территории соседнего земельного участка.
• Погрешность определения координат, выполненная в измерительной части или при дальнейшей обработке измерений, которая привела к смещению координат и перекрытию их с соседним участком. Как правило, такая ситуация возникает чаще всего!

Особенности исправления регистрационной ошибки

Если ошибка перекрытия была обнаружена после захвата земельного участка, то дальнейшие события могут развиваться в одном из двух направлений:

• Землевладелец, граница которого определена c ошибкой, признает, что его участок мог быть неправильно отделен, и соглашается на пересмотр границы.
• Землевладелец, граница которого определена с ошибкой, уверен, что ошибки нет и не согласен на ее пересмотр.

Исправление регистрационной (кадастровой) ошибки в судебном порядке

Если землевладелец, граница земли которого определена с ошибокой, не согласен с исправлением границ своего земельного участка, то следует готовиться к судебному разбирательству.

Это связано с тем, что неотъемлемой частью плана уточнения границ участка является акт утверждения места расположения границы (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.), который требует наличия личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с регистрационной ошибкой, отсутствует (он умер, никто не получил наследство, местонахождение правообладателя неизвестно), то все равно исправить границы такого участка можно только в суде, поскольку нет лица, которое могло бы подписать акт согласования границ.

Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывается фиксировать границы земельного участка в силу различных обстоятельств. В этом случае Вам также нужно будет направить исковое заявление в суд.

Рассмотрение вопроса о регистрации (кадастровой) ошибки происходит районными судами на месте нахождения объекта недвижимости.

Заявление должно содержать требование об исправлении ошибки в Едином государственном реестре землепользования, об отмене результатов наблюдений или об изменении границ участка в соответствии с фактическим положением границ (ограждений) на местности. Что касается участия регистрирующего органа, то он чаще всего участвует в судебном разбирательстве в качестве третьего лица. Орган по регистрации прав может выступать как истцом, так и ответчиком, в зависимости от ситуации.