Зоны с особыми условиями использования территорий:
новое в правовом регулировании
С момента вступления в силу Федеральных законов №340-ФЗ и №342-ФЗ произошли существенные изменения в земельном и градостроительном законодательстве. В значительной мере изменения затронули Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда возможность использования участка может быть ограничена, еще на этапе покупки земли необходимо изучить правоустанавливающие документы, данные ЕГРН и информацию о ЗОУИТ.
Закон №342-ФЗ содержит отдельную главу, посвященную регулированию Зон с особыми условиями использования территорий. Создается единая правовая база для таких зон, а также обеспечивает механизм защиты прав лиц, утративших возможность пользования объектами в результате изменения ВРИ.
Проектная документация на строящиеся и реставрируемые в рамках ЗОУИТ объекты, подлежит обязательной государственной экспертизе. Контроль осуществляется для объективной оценки воздействия капитальных сооружений на охраняемую территорию. Государственные органы, имеющее право на выдачу разрешения на строительство, вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если документы и ограничения не соответствуют требованиям законодательства РФ.
Что означают эти изменения на практике?
В законе определяется лицо, за чей счет возмещаются убытки. Это собственник или иной правообладатель объекта, в связи с размещением которого ЗОУИТ учрежден. При отсутствии указанных лиц, а также при создании ЗОУИТ в силу законодательства и зон охраны объектов культурного наследия – уполномоченные лица, которые приняли решение о введении ЗОУИТ. При этом законом предусмотрен принцип, что при расчете суммы убытков учитывается не только стоимость самого объекта, права на который ограничены, но и сумма обязательств перед третьими лицами, которые не могут быть исполнены из-за наложенных ограничений.
Возмещение ущерба, а также снос объектов или их реконструкция осуществляются на основании договора о возмещении ущерба или на основании решения суда. Требование о возмещении ущерба может быть направлено кандидатам в течение срока, не превышающего пяти лет со дня возникновения или изменения ЗОУИТ, либо со дня, когда такое лицо узнало о таком устройстве или изменении.
Юристы нашей компании помогут урегулировать споры, связанные с установлением ЗОУИТ. Стоимость наших услуг начинается от 100 000 рублей и варьируется из-за различного объема и сложности работ в каждом конкретном случае. Более точно узнать стоимость услуги можно, записавшись на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи.
