Процедура объединения участков
Объединение земельных участков — это кадастровая процедура, которая позволяет создать единый участок земли из двух или более соседних участков.
Процедура позволяет объединять смежные участки не только принадлежащие одному собственнику, но и разным. Во втором случае собственники получают право долевой собственности на вновь образованный ЗУ.
При всей кажущейся простоте процедуры, каждый конкретный случай требует детальной проработки. В качестве примера можно отметить, что если хотя бы один из объединяемых участков имеет обременение (например, находится в залоге), то и полученный новый участок тоже его унаследует.
Причины объединения участков
Наиболее распространенными причинами объединения ЗУ являются:
- Для увеличения рыночной стоимости и привлекательности для потенциальных покупателей. Один большой участок часто стоит больше, чем сумма маленьких. Продать большой ЗУ обычно проще.
- Для юридических лиц операция востребована для упрощения кадастрового учета, что делает налоговый учет более простым и прозрачным.
- Для упрощения процедуры согласования нового строительства, либо для узаконивания уже построенных объектов (в случае, если согласование невозможно по причине нарушения минимальных отступов от границ).
Какие участки можно объединить?
Для объединения подходят участки, удовлетворяющие следующим критериям:
- Все участки находятся на территории одного населенного пункта
- Все участки смежные и имеют общие границы. Разделенные дорогой ЗУ объединить не получится.
- Отсутствуют кадастровые ошибки (например, наложение границ)
- ЗУ относятся к одной категории (ВРИ не обязательно должны совпадать)
- После объединения не должно образовываться сложных контуров границ, вклинивания других участков
- Площадь вновь образованного участка не может превышать максимально допустимую по ПЗЗ
Объединение ЗУ не должно ущемлять интересы соседей (владельцев соседних участков), приводить к нарушению их прав. Должна быть сохранена возможность прохода, подъезда к их участкам, обеспечена доступность инфраструктуры.
Стоимость услуги по перераспределению земельных участков составляет от 20 000 рублей. Наши специалисты оценят шансы благоприятного исхода, помогут устранить возможные причины отказа. Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи, чтобы узнать подробности.
