Что такое перераспределение земельных участков?
По определению перераспределение земельного участка – кадастровые работы, направленные на изменение его границ или конфигурации, в результате которых происходит одновременной объединение и разделение земель из одной категории и с одинаковыми ВРИ.
Причиной этих действий может быть неудачная форма участка, вклинивания смежных земель друг в друга, проблемы со строительством дорог или подведения коммуникаций и т.д.
Какие участки можно перераспределить?
Перераспределить можно только земельные участки, отвечающие следующим требованиям:
- Участки обязательно являются смежными (т.е. имеют общие границы)
- Для всех перераспределяемых ЗУ проведено межевание, все они стоят на кадастровом учете
- Находятся в границах одного муниципального образования
- Имеют одно и то же назначение, категорию, ВРИ
- Согласие всех собственников на перераспределение
Процедура проведения перераспределения
Для проведения процедуры в соответствие нормам законодательства, должен быть осуществлен комплекс полевых, подготовительных и кадастровых работ при участии заказчика. Все работы можно разделить на три этапа:
1. Подготовка документов
Кадастровый инженер сначала знакомится со всеми документами, предоставленными ему собственником. Особое внимание следует уделить подтверждению права собственности на землю. Затем специалист получает кадастровые выписки по тем участкам, которые будут подлежать перераспределению. Также понадобится кадастровый топографический план местности, на котором должны быть отмечены подлежащие перераспределению участки. Кадастровому инженеру предстоит оценить ситуацию с соседними земельными участками, чтобы избежать неприятных ошибок при последующем обследовании, которые, как правило, связаны с неточными границами участков. Инженер не только устанавливает границы, но и контролирует расположение поворотных точек. А завершающим этапом станет согласование с заказчиком необходимости выезда на участок геодезистов. Это необходимо для того, чтобы определить и выделить новые границы.
2. Работы в поле
На этом этапе происходит определение новых границ земельных участков и нанесение их на топографический план местности. Это необходимая процедура для кадастрового учета. Также определяются поворотные точки и устанавливаются пограничные столбы. К этой операции стоит отнестись серьезно, т.к. собственник несет за это административную ответственность.
3. Кадастровые работы
Изначально инженер чертит план перераспределения земельных участков. Кадастровый инженер основывается на пожеланиях заказчика, но должен учитывать особенности рельефа и прочие параметры участков. Далее составляется отчет о проделанной работе, который должен быть подписан не только заказчиком, но и всеми прочими заинтересованными сторонами (арендаторами, пользователями и т.д.). После согласования всех документов с заказчиком, инженер сдает межевое дело в орган кадастрового учета. После успешной проверки документов выдаются новые кадастровые паспорта на созданные новые земельные участки.
Обязательно сообщите цель перераспределения участков. Имея эту информацию, наши специалисты могут оценить риск отказа в проведении процедуры.
Стоимость услуги по перераспределению земельных участков составляет от 20 000 рублей. Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи, чтобы узнать подробности.
