Земельный кодекс РФ определяет следующие категории земель:
- Промышленные
- Земли населенных пунктов (ЗНП)
- Сельскохозяйственного назначения (ЗСХН)
- Водный фонд
- Особо охраняемые
- Лесной фонд
- Земли запаса
Что такое категория земельного участка?
Категория земельного участка — правовой статус, устанавливающий допустимые способы его использования.
Все без исключения земли в Российской Федерации имеют установленные категории использования.
Владелец участка не может изменить категорию самостоятельно, для этого существует строгий регламент перевода земли из одной категории в другую. Такой порядок позволяет избежать злоупотреблений.
Перевод земель в другую категорию
Для использования земель в иных целях их необходимо перевести в другую категорию.
Для изменения категории заявитель должен подготовить ходатайство по установленной форме, которое обязательно должно содержать:
- Кадастровый номер участка;
- Категорию земель, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
- Обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
- Права на земельный участок.
Также к заявлению должны быть приложены следующие документы:
- Копия паспорта заявителя (если заявитель — физлицо), выписка из государственного реестра ИП или юрлиц (если заявитель ИП или юрлицо);
- Выписка из базы ЕГРН;
- Письменное согласие собственника участка (если заявитель не владелец земельной территории);
- Заключение государственной экологической экспертизы (при необходимости).
В случае необходимости, при рассмотрении заявления, государственный орган по своему усмотрению может запросить другие необходимые документы.
Изменение налогообложения при переводе
Следует учитывать, что при изменении категории земельного участка изменится и его кадастровая стоимость, которая является базой при начислении земельного налога.
Возможные причины отказа в изменении категории земли
- Отсутствие документов планирования территории
- Несоответствие зоны планируемому назначению
- Негативное заключение экологической экспертизы
- Нахождение в охранной зоне водного или другого объекта
- Отсутствие согласования с Федеральными органами
Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения
При переводе участков ЗСХН в другую категорию особенно важно соблюдать все правила. Если такой участок будет переведен в земли иных категорий с нарушением действующего законодательства, решение о переводе может быть с большой вероятностью отменено.
Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что все документы оформлены правильно. Это станет залогом успешного рассмотрения ходатайства по изменению категории земельного участка. Если собственник получил отказ в переводе земли в другую категорию, наши юристы составят исковое заявление и будут отстаивать позицию нашего клиента в суде.
Стоимость наших услуг по переводу категории земель начинается от 100 000 рублей и варьируется из-за различного объема и сложности работ в каждом конкретном случае. Более точно узнать стоимость услуги можно, записавшись на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи.
