Что такое Правила землепользования и застройки?
Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.
Википедия
Правила землепользования и застройки определяют плотность застройки, а также параметры объектов капитального строительства для каждого участка. Основная задача, которая ставится при разработке ПЗЗ — препятствовать неэффективному использованию территорий: жилые и промышленные объекты располагают так, чтобы они не мешали друг другу, участки с наиболее плодородной почвой отводятся для сельского хозяйства и т.п.
В правилах застройки прописаны:
- Цели и виды использования земель
- Виды зон: жилые, производственные, сельскохозяйственные и прочие
- Предельные размеры участков и строений (например: жилой дом — не выше 3-х этажей, садовый — не выше 1 этажа)
- Прочие разрешённые параметры (например, отступы от границ и красных линий)
- Дополнительные ограничения для объектов строительства
ПЗЗ городского округа Истра
Актуальная информация о ПЗЗ находится в открытом доступе на сайте Администрации городского округа Истра.
Необходимость внесения изменений в ПЗЗ
В особых случаях, когда изменения ВРИ недостаточно для осуществления намерений собственника по использованию земельного участка, требуются действия по изменению ПЗЗ. Причины внесения таких изменений должны иметь веское обоснование. Процесс внесения изменений занимает продолжительное время (от трех месяцев до года). Перечень необходимых документов, которые должны быть приложены к заявлению в местную администрацию, зависит от конкретной ситуации и определяется исходя из обстоятельств.
Стоимость наших услуг по изменению ПЗЗ начинается от 100 000 рублей и варьируется из-за различного объема и сложности работ в каждом конкретном случае. Более точно узнать стоимость услуги можно, записавшись на бесплатную консультацию по телефону или через форму обратной связи.
